Инвестиции в недвижимость Дубая

Дубай — это город, который привлекает многих инвесторов в недвижимость из-за высоких доходов от аренды и отсутствия налогов на недвижимость. Также в городе наблюдается постоянный рост населения, он чрезвычайно популярен среди туристов и всегда в поиске новых возможностей для развития. В статье рассмотрим, кто и зачем может инвестировать в недвижимость Дубая, как можно заработать, сколько денег нужно и какая доходность.

Содержание:

• Почему Дубай,
• Можно ли купить иностранцу и в каких районах,
• Средние цены на жилье по районам и доходность,
• Стратегии инвестирования,
• Процесс приобретения по шагам,
• Риски,
• Отзывы 2023.

Преимущества покупки жилья в Дубае

• Отличная погода. Многие думают, что Дубай — очень жаркий город, но это не совсем так. В Дубае всего два сезона: лето и зима. Лето начинается примерно в мае, а зима — в октябре. Таким образом, вы можете наслаждаться прекрасной погодой в период с октября по апрель, когда в Европейской и Центральной части погода портится. Для жаркого лета везде установлены кондиционеры, включая автобусные остановки. Даже в летний сезон утром и вечером стоит приятная погода, можно каждый день утром ходить на пляж и наслаждаться вечерней прогулкой.
• Безналоговый город. Если вы живете или зарабатываете в Дубае, вам не нужно беспокоиться о различных видах налогов, поскольку в Дубае действует политика нулевого налогообложения доходов, прироста капитала и многих других источников. Кроме того, нет налога на недвижимость, что означает, что как только вы приобретете недвижимость, вам не придется платить налог на нее в будущем. Рынок недвижимости Дубая не затронут этим Федеральным корпоративным налогом, вступающим в силу с 01.06.2023г.
• Высокий уровень жизни. Пару столетий назад Дубай был рыбацкой деревушкой с населением около 800-1000 человек. Этот город вырос с течением времени и сейчас признан во всем мире одним из лучших городов благодаря высокому уровню жизни и современной инфраструктуре. В Дубае есть все необходимое для глобального города и любого образа жизни, включая лучшие отели, рестораны с разнообразными кухнями, прекрасные пляжи, зоны развлечений и отдыха. Самое приятное, что жилая недвижимость в Дубае вполне доступна по сравнению с другими топовыми городами мира, а это значит, что здесь вы можете купить недорогую роскошную недвижимость.
• Безопасность. Город известен как один из самых безопасных городов мира не только для жителей, но и для путешественников. Здесь очень низкий уровень преступности, благодаря эффективной правовой системе и строгим правилам и нормам для нарушителей. Для защиты интересов инвесторов в недвижимость и покупателей жилья в DLD (Земельный департамент Дубая) действует строгая нормативно-правовая база. Одним из привлекательных факторов, выделяющих Дубай, является самый прозрачный и хорошо управляемый рынок недвижимости в регионе MENA (Ближний Восток и Северная Африка).
• Инфраструктура мирового уровня. Когда дело доходит до развития инфраструктуры, город может похвастаться самыми высокими зданиями в мире, крупнейшими торговыми центрами и аэропортами и т.д. Этот эмират также является одним из крупнейших мировых центров технологий и считается лидером в области искусственного интеллекта. Здесь вы можете увидеть роботов-гуманоидов, подающих еду.
• Конкурентоспособные цены и доходность от аренды. Цены на жилую недвижимость в Дубае очень низкие, а окупаемость инвестиций и доход от аренды очень высоки, если сравнивать с лучшими городами мира, такими как Нью-Йорк и Лондон. Каждое место в Дубае привлекательно, а каждый жилой проект — выдающийся и предлагает хорошую прибыль. В то же время жилая недвижимость в Дубае с низким и нулевым налогом на недвижимость может привести к отличной рентабельности инвестиций. А если вы инвестируете в лучшие районы Дубая: Dubai Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Damac Lagoons, Dubai South и т.д., то можете рассчитывать на двузначную отдачу от инвестиций.
• Стратегическое расположение. Это место находится на равном расстоянии от Востока и Запада и работает как естественный мост между производителями и потребителями мира.
• Комиссию риэлторам оплачивают застройщики, а не покупатель.

Кто и как может инвестировать в недвижимость Дубая

Граждане ОАЭ и Совета сотрудничества стран Персидского залива (GCC) могут приобретать недвижимость в любом месте в Дубае, в то время как иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость только в определенных зонах владения иностранцами, называемые Freehold. Таких зон 47 и они определены правителем эмирата. Это районы, в которых иностранные граждане могут приобретать и владеть недвижимостью на условиях безусловного права собственности. Простыми словами это означает, что они имеют полные права собственности на имущество и могут продавать, сдавать в аренду или передавать его по своему усмотрению, в том числе по наследству. К ним относятся:

Покупка недвижимости в этих районах также означает, что вы имеете право подать заявление на получение визы на жительство в зависимости от цены недвижимости сроком:

• на 2 года при покупке на сумму не менее 750 000 дирхамов ОАЭ (204 200 долларов США),
• на 10 лет, если сделка превысила 2 миллиона дирхамов ОАЭ (544 520$).

Цены и доходность на жилье в Дубае 2023

Пальма Джумейра.

Пальм Джумейра, построенная между 2001 и 2006 годами, представляет собой серию искусственных островов в Персидском заливе. Благодаря сочетанию коммерческих и жилых единиц этот район популярен среди инвесторов и туристов. Средняя цена продажи квартиры на Пальме Джумейра составляет 3,4 миллиона дирхамов ОАЭ, или примерно 926 000 долларов США, что делает этот район одним из самым дорогих в Дубае. Средняя цена продажи дома с садом составляет 18,5 млн дирхамов ОАЭ (5 млн.$). Средняя валовая доходность от аренды квартиры составляет 5,33% для квартир и 3,39% для домов. Туристический характер острова Пальма Джумейра делает его прекрасным местом для инвестиций в краткосрочную аренду.

Арьян.

Arjan — район известен своим большим садом чудес и парком бабочек. Рядом находится более 15 школ и специализированных больниц. Цена за квадратный фут дешевле, чем в Dubai Marina и Jumeirah Beach Residences.

Наиболее популярны варианты покупки жилой недвижимости в этом районе в жилых башнях:

• Линкольн-парк представляет собой комплекс зданий средней этажности с квартирами с 1, 2 или 3 спальнями.
• Green Diamond представляет собой комплекс из двух 8-этажных башен с отличной внутренней инфраструктурой.
• Platinum One — здание в нью-йоркском стиле с роскошными апартаментами.

Цены на жилье сильно различаются и зависят от жилой башни, ее расположения, благоустройства и общей площади. Минимальная цена жилой недвижимости составляет 440 000 дирхамов или 120 000$. За эту сумму можно купить небольшую студию в новой жилой башне Tornio. Инвестиции в квартиру с 2 спальнями в Арджане могут стоить вам 1,2 млн. дирхамов или 326 000$.

Большинство семей с детьми предпочитают Арджан из-за количества школ и детских садов. Также этот район популярен среди людей, работающих рядом с Dubai Marina, Dubai Internet City, Dubai Knowledge Park и Sheikh Zayed Road.

Баршинские высоты.

Барша-Хайтс, также известный как TECOM, — это район в Дубае, расположенный недалеко от шоссе шейха Зайда. Одним из главных преимуществ проживания в районе Barsha Heights является его расположение. Он находится всего в 20 минутах езды от аэропорта Дубая, а также в непосредственной близости от основных торговых центров и деловых районов города. Кроме того, имеет отличное транспортное сообщение, в том числе метро и автобусные маршруты.

Выделяется разнообразной инфраструктурой. Здесь вы найдете множество ресторанов, магазинов, спортивных клубов, аптек и медицинских центров. В Барша-Хайтс находится несколько крупных университетов, в том числе Международный университет Манхэттена, который предлагает программы бакалавриата и магистратуры в различных областях, включая бизнес, информационные технологии и туризм.

Жилье в районе Барша-Хайтс также доступно в различных формах. Здесь можно найти как апартаменты, так и виллы на любой вкус и бюджет. Многие из них имеют доступ к современным удобствам, таким как бассейн, фитнес-центр и парковка. Жилье имеет еще и отличный вид на город.

Вид жилья в Барша-Хайтс	Средняя стоимость	Средняя стоимость в $
Квартира-студия	533 000 дирхамов ОАЭ	145 000$
Квартира с 1 спальней	845 000 дирхамов	230 000$
Квартира с 2-мя спальнями	1,12 млн дирхамов	305 000$

Центр Дубая.

Известный своими знаменитыми Бурдж-Халифа, Дубай Молл и яркой городской атмосферой, район Даунтаун Дубай предлагает роскошные резиденции и первоклассные коммерческие помещения рядом со станциями метро Дубая.

Вид жилья в Downtown Dubai	Средняя стоимость	Средняя стоимость в $
Квартира-студия	1 300 000 дирхамов	354 000$
Квартира с 1 спальней	1 800 000 дирхамов	490 000$
Квартира с 2-мя спальнями	3 400 000 дирхамов	925 700$

Jumeirah Village Circle. На этом рукотворном острове представлены изысканные виллы и апартаменты на берегу моря с потрясающим видом, привлекающие инвесторов, ищущих роскошный прибрежный образ жизни в закрытом жилом комплексе.

Дубай Марина — оживленный прибрежный район Дубай Марина предлагает стильные многоэтажные апартаменты, а также оживленные рестораны и развлекательные заведения.

Сады Дискавери.

Ищете недорогую недвижимость в Дубае? Discovery Gardens, расположенный недалеко от популярного торгового центра Ibn Battuta, может вам приглянуться. Жилой фонд представляет собой многоквартирные жилое комплексы с цветущей зеленью в планировках студии, 1 и 2 спальни.

Вид жилья в Discovery Gardens	Средняя стоимость	Средняя стоимость в $
Квартира-студия	337 000 дирхамов	91 800$
Квартира с 1 спальней	480 000 дирхамов	130 687$

Jumeirah Lake Towers (JLT), предлагающий жилую и коммерческую недвижимость, является популярным выбором для инвесторов благодаря своему центральному расположению и доступным вариантам.

Arabian Ranches идеально подходит для семейного проживания, предлагает просторные виллы в безмятежной пустыне с многочисленными удобствами.

Бизнес-Бэй.

Business Bay, расположенный недалеко от центра Дубая, представляет собой процветающий коммерческий район с высотными офисами и жилыми башнями.

Вид жилья в Business Bay	Средняя стоимость	Средняя стоимость в $
Квартира-студия	868 000 дирхамов	237 000$
Квартира с 1 спальней	1 300 000 дирхамов	354 000$
Квартира с 2-мя спальнями	2 200 000 дирхамов	599 000$

Дубай Крик Тауэр.

Расположенный на берегу — это развивающийся многофункциональный район с элегантными высотными зданиями, роскошными отелями и одними из самых знаковых мест отдыха и развлечений.

Вид жилья в Dubai Creek Tower	Средняя стоимость	Средняя стоимость в $
Квартира с 1 спальней	1 300 000 дирхамов	354 000$
Квартира с 2-мя спальнями	2 100 000 дирхамов	571 755$

Дубайская гавань.

Дубайская гавань — это многофункциональный прибрежный комплекс, поддерживаемый Meraas Holding, в котором разместятся крупнейшая в регионе пристань для яхт, роскошные отели, смотровые площадки и стильные апартаменты. Апартаменты Dubai Harbour расположены между Дубай Мариной и Пальмой Джумейра и предлагают отличное соотношение цены и качества.

Вид жилья в Dubai Harbour	Средняя стоимость	Средняя стоимость в $
Квартира с 1 спальней	2 400 000 дирхамов	653 435$
Квартира с 2-мя спальнями	4 100 000 дирхамов	1 116 285$

Дорогую недвижимость опытные инвесторы покупают, как правило, в рассрочку.

Эти места представляют собой лишь проблеск разнообразного рынка недвижимости Дубая, и инвесторы должны учитывать свои предпочтения, бюджет и инвестиционные цели, чтобы определить лучшее место для покупки недвижимости в этом динамично развивающемся городе.

ТОП-5 стратегий инвестирования

Когда дело доходит до инвестиционных стратегий, есть несколько разных подходов, которые вы можете использовать:

1. Купить строящуюся недвижимость (вне плана) и продать ее, как только она будет завершена,
2. Приобрести и продать дороже через несколько лет или «Купи и держи»,
3. Купить существующую недвижимость и сдавать ее в аренду,
4. Приобрести, отремонтировать и продать дороже,
5. Вложиться в фонды, инвестирующие в недвижимость в Дубае.

Остановимся подробнее на некоторых из них:

Покупка недвижимости и ее перепродажа

«Купи и держи» — это популярная стратегия инвестирования в недвижимость, которая включает в себя покупку недвижимости с намерением удерживать ее в течение длительного периода времени. Обычно недвижимость сдается в аренду на долгосрочной основе (минимум на 6-12 месяцев), чтобы обеспечить стабильный поток дохода. Правильная собственность при хорошем управлении может обеспечить стабильный денежный поток, который покрывает выплаты по ипотеке, расходы на содержание и даже приносит прибыль.

В долгосрочной перспективе цены на недвижимость обычно растут. Это означает, что при использовании подхода «купи и держи» инвесторы часто могут увеличить собственный капитал как за счет регулярного дохода от аренды, так и за счет долгосрочного прироста капитала.

Хотя подход «купи и держи» относительно пассивный, важно рассмотреть вопрос об использовании управляющего недвижимостью, если вы проживаете не в Дубае. Опытный управляющий может выполнять такие задачи, как проверка арендаторов, организация обслуживания недвижимости и сбор арендной платы, избавляя вас от большей части участия в управлении недвижимостью.

При выборе объекта обратите внимание на следующие моменты:

• Местоположение имеет ключевое значение — обязательно выбирайте место, которое будет привлекательным для арендаторов и покупателей.
• Изучите рынок — узнайте, по какой цене продается похожая недвижимость, чтобы вы могли конкурентоспособно оценить предложения риэлторов.
• Оцените бюджет на ремонт исходя из цен в Дубае, а не российских — перерасход средств на ремонт может снизить вашу прибыль, поэтому помните о бюджете и не переусердствуйте.

При тщательном планировании и исполнении данная стратегия поможет получить от 20-30% до 100% годовых прибыли в зависимости от рыночных условий.

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда становится все более популярной среди инвесторов, которые хотят получить более высокую прибыль, чем при долгосрочной аренде. Это особенно распространено в районах, популярных среди туристов или деловых путешественников.

Краткосрочная аренда предлагает гибкость инвесторам, которые могут захотеть использовать недвижимость для себя или для друзей и семьи. При долгосрочной аренде у вас нет возможности использовать недвижимость для себя. Но при краткосрочной аренде у вас есть возможность решать, когда недвижимость сдается в аренду, что позволяет вам получать доход, сохраняя при этом возможность использовать недвижимость по своему усмотрению.

Однако краткосрочная аренда более чувствительна к колебаниям рынка и сезонному спросу. При долгосрочной аренде вам нужен только один арендатор в год, чтобы обеспечить стабильный доход, а при краткосрочной аренде вы полагаетесь на постоянный поток людей, желающих арендовать вашу недвижимость в течение всего года. В то время как сдать в аренду недвижимость может быть легко в месяцы пикового туризма, но намного сложнее в летние месяцы, когда жаркая погода в Дубае отпугивает многих туристов. Расположение также является ключевым фактором. Такие районы, как Даунтаун Дубай, Дубай Марина, Пальма Джумейра — очень популярны среди туристов, а более отдаленные места не пользуются таким спросом.

Недостаток краткосрочной аренды в том, что она занимает значительно больше времени на такие задачи, как управление бронированием, регулярная уборка и обслуживание имущества. Многие инвесторы предпочитают передавать эти обязанности специализированной службе управления.

Доходность от аренды сильно зависит от района и типа жилья. Так доходность апартаментов (ROI) в среднем составляет 6-9% годовых.

Район Дубая	Доходность, ROI
Международный город	9,20%
Дубай Спорт Сити	8,08%
Джумейра Лейк Тауэрс (JLT)	8,02%
Дубайский силиконовый оазис	7,98%
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)	7,34%
Дубай Марина	7,04%
Бизнес Бэй	6,34%
Центр Дубая	6,22%
Пальма Джумейра	6,01%
Джумейра Бич Резиденс (JBR)	5,62%

Выбирая виллу, следует быть готовым, что доходность на них ниже, чем Apartment, в среднем 4-7% в зависимости от местоположения.

Район Дубая	Доходность, ROI
ЖЕЛАНИЕ Хиллс	6,95%
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)	6,90%
Дубай Хиллз Эстейт	6,17%
Дубайленд	6,07%
Арабские ранчо 2	5,94%
Аль Фурджан	5,82%
Источники	5,79%
Арабские ранчо	5,63%
ДАМАК Хиллз 2	5,62%
Пальма Джумейра	4,72%

Если вы хотите получать более существенный доход, то обратите внимание на акции с ежемесячными дивидендами инвестиции в которые могут принести до 14-15% годовых.

Приобрести, отремонтировать и продать дороже

Стратегия включает в себя покупку недвижимости, ее ремонт и затем продажу с целью получения прибыли. Этот подход требует тщательного рассмотрения и планирования, поскольку существует множество потенциальных ловушек.

Приобретая недооцененную недвижимость и проводя стратегическую реконструкцию, инвестор может извлечь выгоду из увеличения рыночной стоимости при продаже и получить большую прибыль в относительно короткие сроки. Но для этого важно, чтобы инвестор хорошо понимал местные тенденции в сфере недвижимости, разбирался в ценах на недвижимость и ремонт. Поэтому предварительно нужно:

1. провести тщательное исследование рынка,
2. оценить предлагаемые объекты,
3. наладить отношения с подрядчиками, которые занимаются дизайном и ремонтом.
4. просчитать сроки ремонта и продажи для оценки оборачиваемости средств.

Точная оценка затрат, качественный ремонт и своевременное завершение крайне важны для получения максимальной прибыли.

Инвестиции в REIT

Что такое REIT читайте в статье. Хотя существует ряд рисков, связанных с инвестированием в REIT, таких как изменения процентных ставок и общих экономических условий, потенциальные выгоды могут быть значительными. Например, за последние 10 лет индекс MSCI US REIT превзошел индекс S&P 500 и промышленный индекс Доу-Джонса более чем на 2%.

Инвесторы, желающие получить доступ к рынку недвижимости Дубая, могут рассмотреть возможность инвестирования в Emaar Properties PJSC (EMAR.DU), которая является одним из крупнейших застройщиков и операторов интегрированных комплексов с генеральной планировкой на Ближнем Востоке. Emaar Properties управляет диверсифицированным портфелем активов мирового класса в ключевых секторах роста, включая жилье, коммерческую недвижимость, розничную торговлю, гостиничный бизнес, отдых и развлечения, а также образование. У компании есть обширный портфель новых проектов в Дубае, которые еще больше укрепят ее позиции в качестве ведущего игрока на городском рынке недвижимости.

Какую бы стратегию вы ни выбрали, убедитесь, что у вас есть четкий план с условиями выхода и вы не вкладываете последние деньги, т.к. для получения хорошей прибыли должно пройти время, иногда 3-5 лет.

Инвестиции в недвижимость Дубая пошаговая инструкция

Важные моменты, которые вы должны знать, прежде чем начать процесс покупки.

1. Поиск недвижимости — это первый шаг к инвестициям в недвижимость в Дубае. Для этого:

1. Определите, какой тип недвижимости вас интересует — нужно знать, что доступно для продажи в зонах безусловного права собственности (Freehold). В Дубае есть студии, апартаменты, виллы и таунхаусы, коммерческие здания и офисы.
2. Начните поиск. Существует множество онлайн-сайтов по недвижимости в Дубае, посвященных жилью или недвижимости, где можно получить представление о ценах на недвижимость и районах. Большинство сайтов принадлежат известным застройщикам или риэлторам. Вы можете проверить лицензию застройщика на веб-сайте Dubai Land Development и проверить проекты с номером RERA.
3. Связаться с агентами-специалистами — они будут держать вас в курсе всех крупных и мелких событий в области недвижимости и помогут найти лучшие варианты в рамках вашего бюджета.
4. Посещение ярмарок недвижимости. Как известно, инфраструктурное развитие Дубая опережает время, а рынок недвижимости Дубая еще относительно молод. Поэтому существует много интересных проектов, которые только находятся на стадии планирования. Вы можете инвестировать в эти разработки, так как цена недвижимости здесь доступна с гарантированной высокой рентабельностью инвестиций в будущем. Поэтому застройщики постоянно организуют ярмарки недвижимости, чтобы продемонстрировать свои проекты и встретиться с их потенциальными покупателями.
5. Посетите Дубай — важный шаг, который лучше не пропускать. Прежде чем завершить покупку какой-либо недвижимости в Дубае, убедитесь, что вы знаете расположение и районы, а это возможно только в случае, если вы посетите Дубай. Если вы ищете готовую к заселению недвижимость в Дубае, то проверьте и сравните как можно больше объектов, и не стесняйтесь задавать вопросы продавцам. Если вы ищете строящуюся недвижимость вне плана, посетите уже готовые к заселению объекты этого же застройщика.

2. Что нужно для успешной покупки недвижимости в Дубае:

2.1 Иметь необходимые документы, удостоверяющие личность и визу. Как иностранному покупателю недвижимости, вам просто нужно предъявить действующий паспорт, чтобы удостоверить вашу личность. Вы можете купить недвижимость в Дубае без вида на жительство. Правительство Объединенных Арабских Эмиратов выдает 6-месячную «Визу владельца недвижимости». По ней вы можете пребывать в стране в течение 6 месяцев для поиска объекта инвестиций. Если стоимость вашей недвижимости превышает 750 000 дирхамов ОАЭ, вы можете подать заявление на получение этой визы на жительство на 3 или 10 лет.

2.2 Определить полную стоимость имущества. Покупка недвижимости является одним из самых больших финансовых обязательств в жизни каждого человека. Когда дело доходит до недвижимости в Дубае, вы должны быть уверены, можете ли вы себе это позволить. Полная стоимость объекта недвижимости также включает дополнительные сборы:

• Плата за DLD (Земельный департамент Дубая) — 4 дирхама ОАЭ,
• Регистрационные сборы 2 000 дирхамов ОАЭ за недвижимость стоимостью менее 500 000 дирхамов, и 4 000 дирхамов ОАЭ за имущество стоимостью выше 500 000 дирхамов,
• иные расходы на передвижение, проживание и связь.

Если жилье приобретается в кредит или через ипотеку, то также оплачиваются:

• Сборы за регистрацию ипотеки 0,25% от суммы кредита + комиссия 10 дирхамов,
• Плата за ипотечный процесс 1% от суммы кредита.

Для иностранцев существует несколько критериев приемлемости для получения ипотеки в Дубае. Как правило, иностранные заявители должны будут предоставить приведенные ниже документы для получения ипотечного кредита:

• Паспорт,
• Выписка из банка о движении средств по счету,
• Налоговые декларации по запросу,
• Документы, подтверждающие доход или заработную плату (для наемного работника),
• Регистрационные документы, если вы являетесь владельцем компании.

Далее при покупке новой недвижимости:

3. Отправить форму бронирования — в этой форме будут разъяснены условия, планы платежей и другая важная информация, а также информация о продавце и покупателе. Важные моменты, которые следует иметь в виду:

• Вам необходимо предоставить копии паспорта и визы вместе с формой бронирования.
• Обязательно проверьте статус собственности (аренда или право собственности) перед отправкой формы бронирования.
• Проверьте все данные в форме бронирования, прежде чем подписывать и отправлять ее (не стесняйтесь воспользоваться помощью профессионала и задавать вопросы).
• Проверьте регистрационный номер RERA имущества.

4. Оплатить резервационный депозит при подаче формы бронирования. Эта сумма будет указана в вашей форме бронирования, обычно она составляет от 5% до 40% + 4% за дополнительные сборы. Когда будете вносить депозит за бронирование, убедитесь, что ваши платежи переводятся в одобренный RERA счет.

5. Заполните официальный договор купли-продажи в письменной форме между продавцом и покупателем. Убедитесь, что в этом соглашении указана дата, к которой должна быть осуществлена ​​передача владения. А также проверьте штрафы для застройщика, если он не выполнит взятые на себя обязательства. В этом случае опытный юрист может помочь вам разобраться в договоре и проверить каждую мелочь, срок и условия.

6. Передача документов. Чтобы завершить процесс покупки, вы должны заплатить 100% от стоимости недвижимости. Если вы покупаете готовую к заселению недвижимость, то передача будет происходить в офисе Земельного департамента Дубая.

Покупка недвижимости на вторичном рынке — идеальный выбор для тех, кто купить и сразу начать использовать жилье. Это хорошо, т.к. не нужно платить арендную плату за другие квартиры на время ожидания получения нового жилья. Для этого необходимо выполнить несколько шагов:

1. Заключить меморандум о взаимопонимании — первый и важный шаг при покупке вторичной недвижимости в Дубае. Чтобы купить недвижимость на вторичном рынке, вы должны согласиться с условиями продавца и зафиксировать это в Меморандуме о взаимопонимании с подписями покупателя и продавца. Меморандум о взаимопонимании — это основной документ, в котором излагаются положения и условия с датой окончательной покупки.
2. Оплатить первоначальный депозит сразу после подписания Меморандума. Обычно он составляет 10% от общей суммы и не подлежит возврату (условия возврата обязательно прописываем в Меморандуме).
3. После этого продавец урегулирует все непогашенные платежи с застройщиком, включая плату за обслуживание и разрешение на продажу недвижимости.
4. Когда все взносы погашены, застройщик выдает продавцу NOC, а покупателю выдается новый документ о праве собственности. Далее продавец передает имущество покупателю.

В среднем сделка с недвижимостью в Дубае занимает около 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Риски вложений в недвижимость в Дубае

Риски, связанные с инвестициями в недвижимость в Дубае, зависят от рыночных условий и выбранной инвестиционной стратегии. Как и при любых инвестициях в недвижимость, всегда существует риск колебаний рынка и краткосрочных потерь. Поэтому важно иметь четкое представление о потенциальных рисках при осуществлении инвестиций:

1. Одним из ключевых рисков является возможность мошеннических действий. В прошлом в Дубае было значительное количество случаев мошенничества с инвестициями, поэтому важно провести тщательное исследование и комплексную проверку, чтобы убедиться, что инвестиции в недвижимость Дубая являются законными. Также будьте внимательны при заключении договора с агентами на подбор недвижимости — часто
2. Риск колебаний цен и краткосрочных потерь — цены на недвижимость в Дубае могут быть нестабильными, и инвесторы должны учитывать возможность корректировки цен при инвестировании. Кроме того, на доход от аренды могут повлиять изменения рыночных условий, поэтому инвесторы должны убедиться, что они понимают местный рынок аренды, прежде чем вкладывать деньги.
3. Риск не получить долгосрочную или инвесторскую визу. Для получения такой визы стоимость жилья по договору должна превышать лимиты, указанные в начале статьи (205 тыс.$ на 2 года и 545 000$ на 10 лет). Бывают случаи, когда продавец говорит, что полная цена превышает лимит, а продается имущество 2 договорами: 1 сделка по продаже самого жилья и 2 договор на продажу мебели. Для получения визы учитывается только стоимость самого жилья, остальные договора не засчитываются.
4. Недобросовестность риэлтора может заключаться в том, что с вас захотят взять дополнительную комиссию или продадут неликвидный объект.

Наконец, прежде чем инвестировать, иностранные инвесторы должны ознакомиться с правовой базой и налоговой политикой Дубая.

При приобретении off-plan объектов обратите внимание на:

• Риск качества — после сдачи объекты вы можете быть разочарованы качеством строительства или благоустройства. Часто застройщики экономят на материалах и комплектующих если и не самого жилья, то инфраструктуры (качество кладки бассейна, оборудования в тренажерном зале, благоустройства территории). Чтобы обезопасить себя, рекомендуется перед заключением сделки осмотреть один из последних сданных данной компанией похожих объектов, спросить проживающих о минусах.
• Нарушение сроков сдачи — более 80% объектов сдается с нарушением сроков сдачи. Причем затягивание может быть специальным, чтобы успеть распродать жилье или часть техники и персонала переводится на новый объект, чтобы на начальном этапе показать быстрые темпы. Для снижения рисков внимательно прочитайте условия и штрафы за нарушение сроков сдачи. Как правило, недобросовестные подрядчики умалчивают об этих условиях, но вы можете сделать на них акцент. Также отследите насколько вовремя было сдано предыдущее жилье.
• Замедление роста инфраструктуры. При инвестировании в объекты в развивающихся районах изначально вам может быть предложен план развития инфраструктуры, предполагающий быстрый рост и строительство школ, торговых центров, транспортной развязки, который по факту сильно замедлится или приостановится. Это может существенно повлиять на спрос и ранее предполагаемую доходность.
• Отправка денег напрямую застройщику — по законодательству страны деньги за проекты off-plan отправляются на специальный счет эскроу. Если вы отправите деньги напрямую, могут возникнуть сложности с переводом на правильный счет, а в дальнейшем с получением долгосрочной визы.

Инвестиции в недвижимость Дубая отзывы покупателей

Реальный кейс, как выглядит и сколько стоит дешевое жилье в Дубае

Часть негативных отзывов связана с неправильным выбором жилья.

Не спишите вносить залог, пока полностью все не проверили и окончательно не приняли решение.

Рубрика «Вопрос-ответ»:

• Когда лучше всего покупать недвижимость в Дубае?

Лучшее время для покупки недвижимости в Дубае — это инвестиции в незавершенные проекты, которые можно найти во время Дубайского торгового фестиваля, а также во время рыночных спадов или когда застройщики предлагают выгодные скидки. Проводите исследования, отслеживайте тенденции рынка и консультируйтесь с вашим агентом по недвижимости, чтобы принять взвешенное решение.

• Что такое недвижимость Off-plan (вне плана) и выгодно ли в нее инвестировать?

Приобретение жилья off-plan имеет ряд преимуществ, таких как более выгодные цены и рассрочка. Это также позволяет инвесторам выбирать из более широкого набора вариантов.

• Как обезопасить себя при покупке жилья вне плана?

Важно провести тщательную проверку репутации, послужного списка и финансовой стабильности застройщика, прежде чем совершить покупку. Можно съездить и посмотреть уже сданные объекты этой компании. Перед подписанием договора убедитесь, что вы понимаете условия, согласны с планом платежей, сроками сдачи и прочими договорными обязательствами.

• За сколько можно купить дешевое жилье в Дубае?

Инвестиции в недвижимость Дубая в 2023 году — отличный выбор для инвесторов, желающих диверсифицировать свои портфели. Согласно аналитическим данным, экономика ОАЭ лидирует в арабском мире с ростом на 5,4% за 2022г. Благодаря привлекательному деловому климату и благоприятному налоговому режиму город остается привлекательным местом для тех, кто заинтересован в покупке или аренде недвижимости. Кроме того, учитывая приверженность правительства развитию инфраструктуры и созданию новых рабочих мест, нет никаких сомнений в том, что в Эмирате и в будущем сохраниться спрос на жилье и коммерческие объекты. О том, стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году читайте в статье.