Как сдать квартиру через Airbnb | Блог успешного инвестора
06/06/2019

Как сдать квартиру через Airbnb

Как сдать квартиру через Airbnb

В настоящее время, чтобы заработать на аренде квартиры или дома не нужно жить в столице или на берегу моря. Жилье ищут не только для отдыха, но и на период командировки или просто остановиться проездом на 1 ночь. Поэтому, получать хорошие деньги, сдавая жилье в аренду может любой желающий. Сегодня расскажу, как сдать квартиру через Airbnb и быстро найти желающих ее снять. Также поговорим о преимуществах и недостатках сервиса.

Содержание:

  • Как сдать квартиру через Airbnb пошаговая инструкция
  • Выгодно ли сдавать квартиру через Airbnb
  • Налоги при сдаче в аренду через Airbnb
  • Защита жилья от ущерба
  • Штрафы для арендодателя: так ли страшны
  • Как привлечь гостей на Airbnb

Как сдать квартиру через Airbnb инструкция

Зарегистрировать жилье на Airbnb можно за 10-15 мин.

В верхней панели выбираем «Принимайте гостей» и нажимаем на Сдать жилье

сдать квартиру на airbnb

Система автоматически определит ваш город и укажет сколько в среднем можно заработать, сдавая квартиру через Airbnb в вашем городе.

Затем выбираем, какой тип жилья вы сдаете:

  • Квартира
  • Дом
  • Жилье при доме (квартире)
  • Уникальное жилье (шалаш на дереве, дом на воде и т.д.)
  • B&B (отель по типу постель и завтрак)
  • Бутик-отель

Далее нужно заполнить информацию:

  • о количестве гостей, которых может принять в сдаваемый объект,
  • наличии комнат и спальных мест (кроватей, диванов),
  • прочие удобства, предлагаемые гостям.

Последний пункт важен, поскольку от него напрямую зависит спрос на сдаваемый объект.

сдать квартиру через интернет

Рекомендую снабдить квартиру постельным бельем, ванными принадлежностями, интернетом, телевизором и т.д.).

  • Переходим ко 2 шагу – Описание жилья на 500 символов

сдать квартиру

Постарайтесь описать все преимущества и достоинства сдаваемого объекта, достопримечательности, находящиеся рядом, транспортную доступность. Если кажется, что их нет – идите от недостатков:

  • Далеко от центра – пишите, что расположен в тихом спокойном месте, много мест для бесплатной парковки,
  • Нечего посмотреть рядом – укажите парки и скверы, крупные торговые центры, кинотеатры,
  • Промышленный район – значит рядом много недорогих и вкусных столовых и недалеко от трассы – можно быстро добраться. Следовательно, не нужно долго ехать до центра по пробкам и плутать в узких переулках в поисках парковки.

Подтверждаем номер мобильного телефона. Его потом можно выбрать для связи с гостями или предоставить другой.

  • 3 Шаг. Вторым по важности для быстрой сдачи жилья являются фотографии.

Для новичков дам пару советов:

  • Делайте фотографии после уборки. Это может показаться странным, но многие умудряются выставлять фото с разбросанными вещами и немытыми полами.
  • Лучше смотрятся фото, сделанные при дневном свете.
  • Выложите не только фото комнат, но и вид из окон, если они выходят в сад или на озеро.
  • Сделайте фото снаружи помещения. Так людям будет проще его найти, особенно, если там будет вывеска дома или магазина.
Не ограничивайтесь 2-3 фото, добавьте 6-10. Многие арендаторы хотят видеть каждую комнату, санузел, балкон – словом все комнаты.
  • 4 Шаг. Переходим к установке правил жилья и настройке безопасности.

В этом пункте вы указываете, кто может отправлять заявки на заселение. По стандартным правилам, пользователь должен быть полностью авторизован, включая адрес электронной почты, телефона и платежной системы.

airbnb сдать

При установке правил можно указать, подходит ли жилье для проживания с детьми, домашними животными, разрешается ли курить в помещениях, за сколько нужно предупредить о своем приезде.

Чтобы быстрее сдать жилье и получить деньги система предложит вам сделать скидку 20% на первые 3 бронирования или предложить иные бонусы для гостей. Тут все зависит от изобретательности.

Можно установить на выбор 3 цены в зависимости от спроса на жилье в городе:

  • Базовая цена – система даст подсказку по средней цене на аналогичные объекты в вашем районе. Можно ориентироваться на них или выставить свою,
  • Цена со скидкой – если спрос на жилье слабый система автоматически покажет меньшую установленную цену, чтобы заинтересовать гостей,
  • Повышенная цена – когда объекты рядом пользуются популярностью и быстро бронируются.

Автоматически можно выставить размер скидки для снимающих помещение на длительный срок (неделю, месяц).

зарегистрировать жилье на airbnb

В заключении остается только определиться с датами, когда вы можете принять гостей и рекомендациями, за сколько дней лучше бронировать.

Остается нажать «Опубликовать объявление» и ждать отклика.

airbnb сдать жилье

Выгодно ли сдавать квартиру через Airbnb

Тут многое зависит расположения объекта и возможностей арендодателя. Для примера возьмем среднюю квартиру в региональном городе. Ничем не примечательную квартиру можно сдать в среднем за 1000-2500 руб. в сутки в зависимости от разных факторов.

  • Комиссия Airbnb с хозяина жилья составляет всего 3%, т.е. 30-75 рублей за сутки.
  • Остальные 12% взимаются с гостя.
  • Заработок за 1 сутки составит 970-2425 руб.
  • При полной загрузке за месяц доход составит 29100-72750 руб. При частичной занятости в 20 дн, можно заработать деньги, равные средней зарплате по региону.

Если рассматривать курортный город или города миллионники, то цифры можно смело умножать на 2.

Таким образом, если вы планируете сдавать жилье постоянно без перерывов, то можно заработать приличные деньги. В ином случае рассматривайте сервис, как источник дополнительного заработка.

Деньги выплачиваются на выбранный кошелек в течение 24 ч. после выезда гостей.

В России для физических лиц, без открытия ИП, вывод денег из системы осуществляется на:

  • Расчетный счет банковским переводом без комиссии
  • Дебетовую карту Payoneer Mastercard

выгодно ли сдавать квартиру через airbnb

Налоги при сдаче в аренду через Airbnb 

Сервис Airbnb в этом плане предоставляет клиентам полную свободу действий, т.е. налоги из причитающихся к выплате средств не удерживает и в налоговую инспекцию не перечисляет.

Поэтому, платить налоги или нет каждый решает сам. При получении разовых небольших поступлений на карту никто вас искать не будет. А по правилам:

  • Как физическое лицо, по налоговому законодательству по итогам года вы обязаны заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ с указанием доходов с сервиса.

Налоговая ставка составит 13% от дохода, если вы постоянно проживание на территории России. Эту сумму нужно будет перечислить в установленные законодательством сроки – до июля года, следующего за отчетным. Для нерезидентов РФ (проживающих за пределами страны свыше 183 дней в году) процентная ставка выше.

  • При существенных систематических поступлениях лучше оформиться как индивидуальный предприниматель (ИП) по упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения «доходы» и платить 6% от всех поступлений.

Защита жилья от ущерба

Главным преимуществом сдать квартиру на Airbnb является защита имущества от ущерба в размере до 1 миллиона долларов США.

  • Защита распространяется на ущерб, нанесенный гостями и выплачивается в случае:
  • если стоимость ущерба превысила сумму фиксированного депозита,
  • когда депозит не был включен в цену проживания.
Хозяин имеет право попросить гостей оплатить депозит. Информация о его сумме должна быть указана до завершения бронирования. Но это может повлиять на выбор жилья при прочим сопоставимых условиях. Поэтому многие хозяева отказываются от работы с депозитом.

Обратите внимание, что гарантийная программа не включает защиту:

  • наличных денег, хранящихся дома,
  • ценных бумаг,
  • предметов коллекционирования,
  • произведений искусства,
  • ювелирных изделий,
  • животных и гражданской ответственности на случай затопления соседей, пожара и т.д.

Штрафы на Airbnb

Гости, пользующиеся услугами, также находятся под защитой сервиса Airbnb. Поэтому, в случае отмены бронирования принимающей стороной после подтверждения брони на нее налагается штраф:

  • 50 долларов, вычтенные из будущего платежа хозяину, если отмена состоялась ранее 7 дней до прибытия гостя,
  • 100 долларов, вычтенные из будущего платежа хозяину, если отмена состоялась позднее 7 дней до прибытия гостя.

Но, Airbnb может отказаться от штрафа, если решит, что принимающая сторона отменила бронирование по причинам, указанным в правилах об исключительных обстоятельствах. К ним относятся: серьезный ущерб здоровью, неожиданное заболевание, серьезный погодный инцидент или эпидемию.

Также это правило не действует, если выставлено автоматическое подтверждение. В этом случае, после получения информации о брони можно отменить бронирование без штрафов.

Как привлечь гостей на Airbnb

Путешественники не ищут сюрпризов, предпочитая проверенные варианты с положительными отзывами и подробным описанием жилья. Для стабильного и успешного заработка кроме знаний, как сдать квартиру через Airbnb, нужно позаботиться о хорошем рейтинге и отзывах.

Сделать это помогут советы:

  • Систематически указывайте в календаре актуальную информацию по свободным для бронирования датам.
  • Постарайтесь обеспечить путешественников информацией по-максимуму. Можно подготовить небольшую памятку, как в гостиницах с перечислением всех удобств, которыми могут пользоваться гости. К ним относится пароль от Wi-Fi, инструкции о том, как пользоваться стиральной машиной и водонагревателем, где можно припарковать машину бесплатно или по низким ценам.
В идеале предоставить информацию о достопримечательностях рядом с домом, круглосуточных магазинах, аптеках, рекомендуемых кафе и ресторанах. Это положительно оценят большинство гостей.
  • Сделайте реальные качественные фотографии жилья. Негативные отзывы люди пишут в том случае, когда реальность сильно отличается от картинки. Поэтому не старайтесь убрать с фото все недостатки, если не собираетесь их исправить в скором времени. Пусть лучше люди их видят.
  • Воспользуйтесь советом сервиса и предоставьте первым гостям небольшие скидки. Взамен попросите написать их положительные отзывы.
  • Всегда отвечайте на все вопросы и комментарии, которые оставляют вам гости. Так заинтересовавшиеся жильем люди увидят, что аккаунт активен, хозяин общительный. Это повысит шансы на бронирование в будущем.
  • Не бросайте гостей после заселения. Оставьте контакты для экстренной связи. Вдруг что-то сломается и им понадобится помощь.
  • Обязательно выскажите отношение к курению. Если курить в помещениях можно, то там должны быть пепельницы. Если запрещено – желательно указать места рядом, свободные для курения. Например, на балконе или в саду, и тогда там должны быть пепельницы.
  • Если в жилье предусмотрена кухня с плитой, то гости по достоинству оценят наличие соли, специй, подсолнечного масла и прочих необходимых на кухне недорогих продуктов, которые покупать на 1-2 дня нецелесообразно. Не забудьте про средства для мытья посуды.

Эти простые советы помогут квартиру на Airbnb быстро и без лишних хлопот.  Также рекомендую ознакомиться со статьей “Букинг (Booking) сдать жилье инструкция“.

Рекомендую к прочтению:  Travelpayouts Aviasales как заработать