Airbnb сдать квартиру

В настоящее время, чтобы заработать на аренде квартиры или дома не нужно жить в столице или на берегу моря. Жилье ищут не только для отдыха, но и на период командировки или просто остановиться проездом на 1 ночь. Поэтому, получать хорошие деньги, сдавая жилье в аренду, может любой желающий. Сегодня расскажу, про сервис Airbnb сдать квартиру c помощью которого можно быстро и без затрат на рекламу. Также поговорим о преимуществах и недостатках сервиса.

Содержание:

• Как заработать на Airbnb
• Выгодно ли сдавать квартиру через Airbnb
• Airbnb сдать квартиру пошаговая инструкция
• Способы быстро привлечь первых гостей
• Подготовка жилья к сдаче в аренду
• Как повысить рейтинг на айрбнб
• Что делать, если оставили негативный отзыв
• Как получить знак Superhost и его преимущества
• Налоги при сдаче в аренду через Airbnb
• Защита жилья от ущерба
• Штрафы для арендодателя: так ли страшны

Как заработать на Airbnb

Отправляясь в другой город или страну на несколько дней, люди заранее ищут варианты размещения. Большинство выбирают отели или гостиницы, экономные туристы предпочитают хостелы или общежития для путешественников. Но есть еще один путь: поиск частного жилья. Это вариант выгоден обеим сторонам: те, кто сдает свои дома и квартиры туристам таким образом хорошо зарабатывают, а их клиенты экономят деньги и имеют возможность выбрать жилище по вкусу.

В настоящее время на уникальном сервисе собраны варианты жилья в 65 тысячах городов в более 190 странах мира. Интернет-портал заработал в 2008 году, а сегодня число его клиентов перевалило за 200 миллионов.

С помощью Airbnb можно хорошо зарабатывать, если человек владеет тремя составляющими:

• домом или квартирой (свободной комнатой, любым помещением, которое можно сдать),
• желанием общаться,
• стремлением получать пассивный доход.

В настоящее время Aibnb составляет серьезную конкуренцию отельному бизнесу. Многие из тех, кто готов сдавать в аренду свое жилье незнакомцам, рассматривают платформу как надежный источник заработка. У туристов платформа пользуется огромной популярностью по причине богатства выбора: здесь можно найти любые варианты размещения на отдыхе, начиная от койко-места и заканчивая настоящим замком. Через интернет-сервис устанавливаются контакты между арендаторами и арендующими и производится оплата жилья, что удобно обеим сторонам сделки.

В каких случаях к помощи Airbnb прибегают туристы. Согласно проведенных опросах на популярных сайтах для путешественников, частное жилье через интернет чаще всего ищут по 3 причинам:

• туристы резко негативно относятся к гостиницам и не могут в них проживать;
• путешественники из-за высоких расценок не могу найти подходящий вариант размещения в отеле;
• в гостиницах и отелях закончились места из-за резко увеличившегося потока туристов, прибывших на фестиваль или какой-то другой праздник.

Через сайт Airbnb удобно искать жилье на долгий срок, например, на несколько месяцев — так поступают те, кто хочет снять дом или квартиру на весь летний сезон. Но на портале также можно найти множество вариантов для размещения на пару дней. О сроках заранее договариваются с владельцами жилья через сайт.

Для чего к Airbnb обращаются владельцы жилья

• Сотрудничество с Airbnb для владельцев жилья — это прежде всего отличный способ заработать. Пустые дом или квартира являются источником расходов, ведь приходится вкладывать средства в их содержание. А аренда позволяет покрыть эти затраты.
• Через Эйрбнб сдавать жилье можно только время от времени, когда нужны деньги.
• С его помощью вполне возможно построить полноценный высокодоходный бизнес.
• Общительные арендодатели благодаря порталу имеют возможность заводить новых знакомых по всему миру.
• Airbnb старается создавать для арендодателей максимально безопасные условия. В первые годы работы сервиса случались неприятные ситуации, когда квартиранты обворовывали жилье или оставляли после себя жуткий беспорядок, после чего требовался ремонт. Для исключения подобных проблем в дальнейшем руководство портала ввело систему многоуровневой идентификации клиентов, которые обязаны предоставлять достоверные паспортные данные. То же самое касается и арендодателей. Обе стороны раскрывают свою приватность, что служит для обеспечения безопасности и прозрачности сделок.
• Арендодатель получает деньги от клиента через Airbnb, что снижает до минимума риск обмана. Это правило работает в обе стороны, что выгодно также и туристам. Сумма резервируется сервисом на 24 часа, пока от арендатора не приходит подтверждение, что он благополучно заселился. После выезда гости оставляют отзывы о проживании, повышая рейтинг арендодателя, а значит и уровень доверия к нему.

• Если клиент кажется арендодателю неблагонадежным, то запрос на бронирование можно отклонить, за что не начисляются штрафы и не снижается рейтинг. Проверить личность туриста возможно, списавшись с его друзьями посредством опции Facebook Connect.

Кроме отмеченных плюсов, есть и несколько минусов:

• за посредничество Airbnb берет плату с владельцев жилья — % от суммы сделки;
• впуская в своей дом незнакомца, владелец всегда рискует, ведь жилище запросто могут обворовать;
• в большинстве стран с дохода от сдачи жилья придется заплатить налог.

Выгодно ли сдавать квартиру через Airbnb

Тут многое зависит расположения объекта и возможностей арендодателя. Для примера возьмем среднюю квартиру в региональном городе. Ничем не примечательную квартиру можно сдать в среднем за 1000-2500 руб. в сутки в зависимости от расположения, ремонта, спроса, времени года и иных факторов.

• Комиссия Airbnb для арендодателя жилья составляет всего 3%, т.е. 30-75 рублей за сутки.
• Остальные 12% взимаются с гостя.
• Заработок за 1 сутки составит 970-2425 руб.
• При полной загрузке за месяц доход составит 29100-72750 руб. При частичной занятости в 20 дн, можно заработать деньги, равные средней зарплате по региону.

Если рассматривать курортный город или сдать квартиру в Москве, то цифры можно смело умножать на 2.

Чтобы получать хороший доход через интернет-сервис, придется относиться к его использованию, как к работе, на которую желательно тратить минимум пару часов в день. Время уходит на просмотр откликов от потенциальных клиентов и общение с ними, ответы на вопросы о предоставляемом жилье и разъяснение различных организационных моментов. Также необходимо подтверждать запросы на бронирование и приводить в порядок жилье после того, как съезжают гости.

Деньги выплачиваются на выбранный кошелек в течение 24 ч. после выезда гостей.

В России для физических лиц, без открытия ИП, вывод денег из системы осуществляется на:

• На банковскую карту без комиссии,
• Дебетовую карту Payoneer Mastercard.

По своему опыту скажу, что проблем с выплатами за все время сотрудничества с сервисом у меня не было. После проверки реквизитов деньги выплачиваются быстро.

Airbnb сдать квартиру пошаговая инструкция

Чтобы начать сдавать свое жилье через платформу Airbnb, необходимо завести аккаунт. Открыть профиль можно абсолютно бесплатно, а перейдя по ссылке получить приветственный бонус от 1500 до 3000 руб. Чтобы создать личный кабинет, нужно указать основные данные и электронную почту либо войти с помощью аккаунта в соцсетях Фейсбук или Гугл Плюс.

Зарегистрировать жилье на Airbnb можно за 10-15 мин.

• 1 Шаг. Переходим на официальный сайт Airbnb.ru и регистрируемся. Удобнее сделать это через аккаунт Facebook.

В верхней панели выбираем «Принимайте гостей» и нажимаем на Сдать жилье

Система автоматически определит ваш город и укажет сколько в среднем можно заработать, сдавая квартиру через Airbnb в вашем городе.

Затем выбираем, какой тип жилья вы сдаете:

• Квартира
• Дом
• Жилье при доме (квартире)
• Уникальное жилье (шалаш на дереве, дом на воде и т.д.)
• B&B (отель по типу постель и завтрак)
• Бутик-отель

Если арендодатель не является прямым собственником квартиры или дома, то ему придется договориться о возможности субаренды с владельцем. Условия сделки лучше прописать в специальном договоре, чтобы после не возникло претензий.

Далее нужно заполнить информацию:

• о количестве гостей, которых может принять в сдаваемый объект,
• наличии комнат и спальных мест (кроватей, диванов),
• прочие удобства, предлагаемые гостям (детская кроватка, ванна с гидромассажем).

Последний пункт важен, поскольку от него напрямую зависит спрос на сдаваемый объект.

Рекомендую снабдить квартиру постельным бельем, ванными принадлежностями, интернетом, телевизором и т.д.).

• Переходим ко 2 шагу — Описание жилья на 500 символов

Постарайтесь описать все преимущества и достоинства сдаваемого объекта, достопримечательности, находящиеся рядом, транспортную доступность. Если кажется, что их нет — идите от недостатков:

• Далеко от центра — пишите, что расположен в тихом спокойном месте, много мест для бесплатной парковки,
• Нечего посмотреть рядом — укажите парки и скверы, крупные торговые центры, кинотеатры,
• Промышленный район — значит рядом много недорогих и вкусных столовых и недалеко от трассы — можно быстро добраться. Следовательно, не нужно долго ехать до центра по пробкам и плутать в узких переулках в поисках парковки.

Подтверждаем номер мобильного телефона. Его потом можно выбрать для связи с гостями или предоставить другой.

• 3 Шаг. Вторым по важности для быстрой сдачи жилья являются фотографии.

Для новичков дам пару советов:

• Делайте фотографии после уборки. Это может показаться странным, но многие умудряются выставлять фото с разбросанными вещами и немытыми полами.
• Лучше смотрятся фото, сделанные при дневном свете.
• Выложите не только фото комнат, но и вид из окон, если они выходят в сад или на озеро.
• Сделайте фото снаружи помещения. Так людям будет проще его найти, особенно, если там будет вывеска дома или магазина.

• 4 Шаг. Переходим к установке правил жилья и настройке безопасности.

В этом пункте вы указываете, кто может отправлять заявки на заселение. По стандартным правилам, пользователь должен быть полностью авторизован, включая адрес электронной почты, телефона и платежной системы.

При установке правил можно указать, подходит ли жилье для проживания с детьми, домашними животными, разрешается ли курить в помещениях, за сколько нужно предупредить о своем приезде.

Один из самых важных аспектов — привлекательная для туриста стоимость аренды. На нее обращают внимание в первую очередь, как и на рейтинг. Не следует завышать цену, нужно посмотреть, какова она у конкурентов, и сделать подобную. Стоит сравнить расценки в отелях города, проанализировать уровень сервиса, который частный домовладелец предлагает гостям.

Можно установить на выбор 3 цены в зависимости от спроса на жилье в городе:

• Базовая цена — система даст подсказку по средней цене на аналогичные объекты в вашем районе. Можно ориентироваться на них или выставить свою,
• Цена со скидкой — если спрос на жилье слабый система автоматически покажет меньшую установленную цену, чтобы заинтересовать гостей,
• Повышенная цена — когда объекты рядом пользуются популярностью и быстро бронируются.

Выставлять слишком низкую цену не рекомендуется. Это привлечет туристов, но с учетом оплаты налога и комиссии сервиса в итоге получится, что арендодатель работал в ноль. Меньшую стоимость может определить новичок, у которого нет отзывов и репутации.

Чтобы быть конкурентоспособным, рекомендуется отслеживать тенденции на рынке сдачи/найма жилья и оперативно реагировать.

Автоматически можно выставить размер скидки для снимающих помещение на длительный срок (неделю, месяц).

В заключении остается только определиться с датами, когда вы можете принять гостей и рекомендациями, за сколько дней лучше бронировать.

Остается нажать «Опубликовать объявление» и ждать отклика.

Как видите, заполнить профиль, чтобы сдать квартиру через airbnb просто и занимает 15-20 мин.

Как привлечь гостей на Airbnb

Путешественники не ищут сюрпризов, предпочитая проверенные варианты с положительными отзывами и подробным описанием жилья. Для стабильного и успешного заработка кроме знаний, как сдать квартиру через Airbnb, нужно позаботиться о хорошем рейтинге и отзывах.

Быстро сдать квартиру через airbnb помогут советы:

• Систематически указывайте в календаре актуальную информацию по свободным для бронирования датам.
• Сделайте реальные качественные фотографии жилья. Негативные отзывы люди пишут в том случае, когда реальность сильно отличается от картинки. Поэтому не старайтесь убрать с фото все недостатки, если не собираетесь их исправить в скором времени. Пусть лучше люди их видят.
• Воспользуйтесь советом сервиса и предоставьте первым гостям небольшие скидки. Взамен попросите написать их положительные отзывы.
• Всегда отвечайте на все вопросы и комментарии, которые оставляют вам гости. Так заинтересовавшиеся жильем люди увидят, что аккаунт активен, хозяин общительный. Это повысит шансы на бронирование в будущем.
• Обязательно выскажите отношение к курению. Если курить в помещениях можно, то там должны быть пепельницы. Если запрещено — желательно указать места рядом, свободные для курения. Например, на балконе или в саду, и тогда там должны быть пепельницы.
• Предложите бесплатно встретить гостей или организовать трансфер из аэропорта или вокзала. 
• Организуйте ознакомительную экскурсию по городу или предложите бесплатные ваучеры или скидочные купоны на посещение достопримечательностей (музеев, аквапарков и т.д.).

Вы все красиво оформили, расписали все преимущества, пообщались с потенциальными клиентами и наконец получили 1-ые бронирования. Теперь нужно подготовить жилью к приему гостей. 

Подготовка к сдаче жилья в аренду

Сдать квартиру через airbnb это еще не все. Чтобы получать стабильно высокий доход от аренды нужно правильно подготовить жилье к приезду гостей. Представьте, что частное жилье — своеобразная гостиница, которая должна отвечать определенным требованиям.

• В доме должно быть чисто, бытовая техника обязана работать.
• Перед заездом туристов нужно проводить уборку.
• Нельзя внезапно менять обстановку дома, не обновляя фото на сайте.
• Лучше не захламлять сдаваемые комнаты лишними предметами мебели — так будет легче отслеживать их наличие и сохранность после отъезда арендаторов.
• Обязательно следует сменить постельное белье и другой текстиль: скатерти, шторы и т.д.
• Необходимо убрать продукты из холодильника, гостям вряд ли понравится лицезреть в нем объедки, оставшиеся от предыдущих арендаторов.
• Если в жилье предусмотрена кухня с плитой, то гости по достоинству оценят наличие соли, специй, подсолнечного масла и прочих необходимых на кухне недорогих продуктов, которые покупать на 1-2 дня нецелесообразно. Не забудьте про средства для мытья посуды.
• Нужно уделить внимание ванной и туалету, они должны сверкать.
• Стоит снабдить гостей минимальным набором гигиенических средств и бытовой химии: мылом, туалетной бумагой, средствами для чистки и мытья.
• Ценные вещи из жилища следует убрать, туристы не обязаны отвечать за их неприкосновенность.
• Лучше сделать для арендаторов отдельные ключи.
• Не бросайте гостей после заселения. Оставьте контакты для экстренной связи. Вдруг что-то сломается и им понадобится помощь.
• Постарайтесь обеспечить путешественников информацией по-максимуму. Можно подготовить небольшую памятку, как в гостиницах с перечислением всех удобств, которыми могут пользоваться гости. К ним относится пароль от Wi-Fi, инструкции о том, как пользоваться стиральной машиной и водонагревателем, где можно припарковать машину бесплатно или по низким ценам.

• Желательно заранее предупредить соседей, что вы пускаете в квартиру людей и оставить им номер телефона. Чтобы избежать разногласий в случае чрезмерного шума пусть соседи позвонят сначала вам, а вы уже успокоите гостей.

• После того, как гости съехали и оставили отзыв, домовладелец должен внимательно его изучить и сделать выводы, что нужно улучшить или устранить в сдаваемых апартаментах.

Приток клиентов и высокий доход зависят от того, насколько хорошие отзывы оставляют туристы о том или ином жилье.

Как повысить рейтинг на Airbnb

На портале установлены свои стандарты гостеприимства, соответствуя которым арендодатели могут получить больше положительных отзывов и повысить свой рейтинг. Его уровень определяет привлекательность жилья для туристов, а значить повышает шансы заполучить новых клиентов и сдать квартиру через airbnb дороже. 

Для улучшения репутации арендодателям рекомендуется:

• и идеале на первых порах передавать ключи лично, чтобы побольше узнать о гостях, выбирающих ваше жилье. При встрече ненавязчиво поинтересуйтесь, почему они остановили свой выбор на вашем жилье. Может им было что-то непонятно в объявления или что-то понравилось больше. Так вы сможете быстро выявить ваши главные преимущества и делать акцент на них, а также доработать объявление, основываясь на мнение гостей.

Если передать ключи лично не получается, то не страшно. Вы можете попросить это сделать близких друзей, родных или знакомых соседей за небольшой презент.

В европейских странах распространен способ передачи ключей через кейс с кодом. Его можно установить в почтовом ящике около входной двери или неподалеку. В дальнейшем можно просто поставить специальный замок с кодом на дверь и сообщать код гостям перед заселением, периодически меняя. Это удобно и владельцам, и клиентам поскольку позволяет быстро заселиться в любое время суток.

• на первых порах желательно сопровождать клиентов из аэропорта или с вокзала до места проживания. Ведь они окажутся в незнакомом городе и могут заплутать. Если нет времени этим заниматься, то снабдите гостей достаточной информацией о расположении жилья, скиньте план или просто закажите недорогое такси;
• предложите туристам что-то оригинальное, что позволит выделиться на фоне конкурентов, например, бесплатную экскурсию по окрестностям, домашний приветственный ужин или выпечку;
• будьте доброжелательными и не отмахивайтесь от вопросов и просьб клиентов;
• не нужно стеснятся просить о написании отзыва, можно заранее прозондировать почву на предмет того, что именно расскажут в нем туристы. Особенно важно получение первых положительных отзывов для арендодателей-новичков.

Что делать, если гости оставили негативный отзыв

Понижение рейтинга и появление минусовых откликов в профиле арендодателя —  еще не приговор, ставящий крест на затее с заработком через Airbnb. Негативные отзывы далеко не всегда ставятся справедливо. Иногда туристы оставляют их из вредности, если хозяин жилья отказал в какой-то просьбе, посчитав ее чересчур наглой. Либо минусовой отклик появляется, если гости в силу природной педантичности предъявили повышенные требования к жилью, как к пятизвездочному отелю, хотя изначально им никто не обещал подобный уровень. Бывает ситуации, когда домовладелец и турист просто не находят общий язык в силу разности характеров, национальных менталитетов, привычек и т. п.

К появлению негативного отзыва в профиле следует отнестись спокойно. Это неприятно, но не смертельно. Однако ситуацию все-таки нужно попытаться исправить. В первую очередь следует списаться с выехавшими гостями и узнать, за что они оставили подобный отклик. По мере необходимости принести извинения и предложить им скидку на следующее бронирование или какую-то другую услугу за отмену негативного комментария. В крайнем случае можно предложить денежную компенсацию.

Если же договориться с недовольными туристами не удалось, то стоит написать собственный комментарий на минусовой отклик, извиниться перед будущими арендаторами и объяснить ситуацию, а также заверить клиентов, что подобного больше не повториться. Также можно и нужно поставить свою оценку выехавшему гостю, который, вполне возможно, тоже заслужил негативный отзыв.

Если ситуацию с недовольным гостем удалось урегулировать, то об этом тоже стоит рассказать на своей станице в Airbnb.

Но лучше строить отношения с клиентами таким образом, чтобы не получать минусовых откликов: вовремя реагировать на просьбы и замечания, исправлять поломки, проявлять дружелюбие.

Как получить знак Superhost и его преимущества

Огромным плюсом к репутации является наличие у арендодателя знака Superhost (суперхост), т.е. «супер хозяин». Его получают те, кто успешно принял не менее 10 клиентов в течение года и не получил негативных отзывов от них. Помимо этого необходимо выполнить еще ряд требований:

• отклонить не более 10% запросов на бронирование,
• получить не менее 80% отзывов с высшим рейтингом (5 звездочек).

Получение звания Суперхоста позволяет повысить объявление в рейтинге, а значит увеличить свои расценки. Наличие знака не только положительно сказывается на доходности аренды, но и дает другие преимущества, в частности, открывает доступ к различным бонусным опциям на портале Эйрбнб.

Airbnb налоги в России

Сервис Airbnb в плане налогообложения выплачиваемых доходов предоставляет клиентам полную свободу действий, т.е. налоги из причитающихся к выплате средств не удерживает и в налоговую инспекцию не перечисляет.

Поэтому, платить налоги или нет каждый решает сам. При получении разовых небольших поступлений на карту никто вас искать не будет. А по правилам:

• Как физическое лицо, по налоговому законодательству по итогам года вы обязаны заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ с указанием доходов с сервиса.

Налоговая ставка составит 13% от дохода, если вы постоянно проживание на территории России. Эту сумму нужно будет перечислить в установленные законодательством сроки — до июля года, следующего за отчетным. Для нерезидентов РФ (проживающих за пределами страны свыше 183 дней в году) процентная ставка выше.

• При существенных систематических поступлениях лучше оформиться как индивидуальный предприниматель (ИП) по упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения «доходы» и платить 6% от всех поступлений.

Подробное сравнение систем налогообложения и выгодности их применения я расписывал в статье «Как сдать квартиру через букинг«. Рекомендую к прочтению.

Защита жилья от ущерба

Главным преимуществом сдать квартиру на Airbnb является защита имущества от ущерба в размере до 1 миллиона долларов США.

• Защита распространяется на ущерб, нанесенный гостями и выплачивается в случае:
• если стоимость ущерба превысила сумму фиксированного депозита,
• когда депозит не был включен в цену проживания.

Обратите внимание, что гарантийная программа не включает защиту:

• наличных денег, хранящихся дома,
• ценных бумаг,
• предметов коллекционирования,
• произведений искусства,
• ювелирных изделий,
• животных и гражданской ответственности на случай затопления соседей, пожара и т.д.

Штрафы на Airbnb

Гости, пользующиеся услугами, также находятся под защитой сервиса Airbnb. Поэтому, в случае отмены бронирования принимающей стороной после подтверждения брони на нее налагается штраф:

• 50 долларов, вычтенные из будущего платежа хозяину, если отмена состоялась ранее 7 дней до прибытия гостя,
• 100 долларов, вычтенные из будущего платежа хозяину, если отмена состоялась позднее 7 дней до прибытия гостя.

Но, Airbnb может отказаться от штрафа, если решит, что принимающая сторона отменила бронирование по причинам, указанным в правилах об исключительных обстоятельствах. К ним относятся: серьезный ущерб здоровью, неожиданное заболевание, серьезный погодный инцидент или эпидемию.

Также это правило не действует, если выставлено автоматическое подтверждение. В этом случае, после получения информации о брони можно отменить бронирование без штрафов.

Airbnb сдать квартиру: плюсы и минусы

Несомненными достоинствами сервиса Эйрбнб являются:

• Бесплатность размещения объявления,
• Разместить объект можно за 15 мин,
• Безопасность и страхование имущества,
• Возможность принимать гостей только с положительными отзывами,
• Установка динамических цен,
• Выплаты в течение 24 часов,
• Синхронизация наличия мест с другими аналогичными ресурсами, например букинг,
• Отсутствие расходов на рекламу,
• Можно сдавать даже отдельную комнату или койко-место.

Минусы также присутствуют:

• Наличие комиссии и штрафных санкций,
• Ограниченности способов оплаты,
• В крупных городах высокая конкуренция.

Набрав в строке поиска Airbnb сдать квартиру, вы найдете еще массу положительных отзывов арендодателей о сайте. На данный момент сервис обладает всеми функциями, позволяющими быстро и без лишних трат начать сдавать жилье в аренду. Но чтобы повысить шансы успешно сдать квартиру рекомендую также зарегистрироваться, как арендодатель в системе Booking. О том, как это сделать читайте в статье «Букинг сдать жилье инструкция«.