Как сдать квартиру через Букинг с доходом 70000руб. | Блог инвестора
08/02/2019

Букинг (Booking) сдать квартиру

как сдавать квартиру через букинг

Booking – крупнейший в мире сервис по бронированию отелей, вилл, апартаментов, квартир и хостелов. В этой статье расскажу как сдавать квартиру через Букинг посуточно или на долгий срок с пошаговой регистрацией, плюсами и минусами, а также как платить налоги и зарабатывать больше.

Содержание:

  • Сдавать ли жилье через букинг плюсы и минусы
  • Выгодно ли сдавать объект на Букинге
  • Букинг зарегистрировать объект
  • Налоги при сдаче в аренду
  • Как изменить название своего объекта
  • Как удалить объект из базы Букинга
  • Продвижение объекта на Букинге

Букинг сдать квартиру плюсы и минусы

Система бронирования жилья Booking.com уже давно известна в каждой стране мире. В свое время появление данного сайта произвело фурор как среди туристов, так и среди арендодателей. Путешественники обрели быстрый и удобный способ подобрать и забронировать жилье практически в любой стране, а сдать свое жилье может любое заинтересованное лицо без посредников и проволочек.

Главным достоинством букинга является большой охват аудитории, снимающий с арендодателя все расходы на рекламу и продвижение. А это экономия десятков тысяч рублей и массы времени.

букинг сдать квартиру

Также к преимуществам работы с сервисом можно отнести:

  • Современный и понятный интерфейс. Вы можете изменять бронирования и отвечать на вопросы клиентов из личного кабинета на родном языке.
  • Моментальная коммуникация с клиентами. Вам не нужно постоянно быть на связи, т.к. Booking оснащен своим круглосуточным колл-центром с многоязычным персоналом. Благодаря этому вы не будете потеть, пытаясь понять, что от вас хотят иностранцы. Они могут позвонить напрямую в компанию и уточнить интересующие их вопросы.
  • Объект полностью под вашим управлением, нет обязательств перед компанией-посредником. Вы можете отменить бронь или прописать свои правила проживания. Например, запрет на курение, проведение вечеринок, минимальный срок бронирования от 3 суток, размещение с животными и т.д. Гости обязаны будут соблюдать установленные нормы. За их игнорирование можно установить штрафные санкции.
  • Позволяет сдать квартиру не только в центрах скопления туристов и мегаполисах. Сайт также пользуется большой популярностью среди командировочных, путешественников на автомобиле и при посещение родственников. Поэтому, кроме квартир и коттеджей, можно успешно сдавать домик в деревне или дачу даже в небольших городах и поселках.
  • Возможность принимать оплаты. Не нужно использовать личную карту и скидывать реквизиты каждому клиенту. Гости могут спокойно и безопасно оплатить проживание с карты через сайт, а вы потом получите их на свой счет. Для подтверждения твердости намерений потенциальных гостей можно установить предоплату или блокировку залога с кредитной карты.
  • Наличие полной аналитики. Вам не нужно вести учет доходов и расходов, занятых и свободных дней – все это отображается автоматически в личном кабинете. Данные позволяют проанализировать спрос и предложение и максимально варьировать с ценами, зарабатывая больше.

К минусам работы с Booking.com можно отнести разве, что наличие комиссии. Но за полное ведение, консультирование, прием платежей, рекламу, CRM-систему по сравнению с рыночными ценами это сущие копейки.

Выгодно ли сдавать квартиру через Букинг

Вы сами устанавливаете цены на проживание и в любой момент можете их изменить в зависимости от ситуации на рынке. Калькуляция цифр такая:

  • Ваша установленная цена за ночь 5000 рублей,
  • Гости платят 5000 руб.,
  • 15% комиссия Букинга – 750 руб.
  • Вы зарабатываете за ночь – 4250 руб. – прибыль до налогообложения.
  • За месяц при полной загрузке можно заработать 127500 руб. Но полная загрузка случается редко, более реальные цифры – 60000-75000 руб. в месяц. Средства перечисляются на банковскую карту или на расчетный счет вашей организации.

В комиссию включено:

  • Круглосуточная поддержка,
  • Реклама вашего объекта поисковиках,
  • Рекомендации по повышению эффективности работы и прочие плюшки, описанные выше.

Если вы решились сдать квартиру через букинг переходим к регистрации.

Рекомендую к прочтению:  Чарджбек по банковской карте

Букинг зарегистрировать объект

Регистрация на букинге объекта и сдача его в аренду абсолютно бесплатны. Ваше жилье появится в поиске сразу, как специалисты сайта проверят и подтвердят ваше объявление. Комиссия платится только после того, что вы сдали объект и получили прибыль.

Переходим на официальный сайт Booking.com или по кнопке ниже.

 

Жмем наверху зарегистрировать объект.

букинг регистрация объекта

Аналогичная кнопка есть внизу страницы. Регистрация на букинге квартиры, отеля или гостевого дома проста и осуществляется за 5 мин. при наличии готовых фото и характеристики. Но можно подгрузить их потом.

Заполняем данные ФИО и e-mail. Электронную почту указывайте верную, т.к. на нее будут приходить брони, вопросы и остальная важная информация.

регистрация отеля на букинге

Создаем пароль и вносим данные действующего номера телефона.

букинг сдать квартируДалее необходимо выбрать тип регистрируемого объекта и следовать инструкциям

  • Квартира – одни апартаменты,
  • Хостел,
  • Отели,
  • Виллы,
  • Курортные отели,
  • Гостевые дома,
  • Отели по типу “постель и завтрак”.

как сдавать квартиру через букинг

При выборе доступны подсказки на русском языке. Они помогут сориентироваться. На следующем этапе нужно ввести данные о местонахождении объекта. Старайтесь, чтобы адрес высветился на гугл картах. Это ускорит и облегчит проверку.

зарегистрироваться на букинге чтобы сдать жилье

Старайтесь, чтобы адрес высветился на гугл картах и подтвердите его на следующем шаге. Это ускорит и облегчит проверку. 

Как сдавать квартиру через Букинг посуточно

Переходим к вводу характеристик: сколько человек может проживать в объекте, количество спальных мест и ванных комнат. Если готовы предоставить бесплатный интернет, парковку, кондиционер или бассейн, то также указываете. Это будет вашим конкурентным преимуществом.

сдать через booking

После этого потребуется загрузить фотографии жилья. Специальных жестких требований к фотографиям букинг не выставляет, подойдут снимки, сделанные на смартфон или цифровой фотоаппарат с расширением не менее 840*460 пикс. На сайте предоставляется небольшая подсказка, как фотографировать и какие комнаты.

букинг регистрация квартиры

Сделайте акцент на преимуществах – красивый вид из окна, исторический фасад здания, ванная с евроремонтом, уютная спальня и оборудованная кухня с кофеваркой, посудомоечной машиной и т.д. Желательно показать все комнаты как они есть, без прикрас. Это убережет вас от негативных отзывов в дальнейшем. Но и специально показывать чуть отклеившиеся обои или пятно на потолке от пролития соседей не стоит. Если они пока не готовы, приложите хотя бы 1, потом дополните из личного кабинета.

Затем переходим к описанию. Нужно придумать название объекта, которое будут видеть при поиске. В нем можете указать преимущественное расположение (Уютная квартира в центре Москвы) или близость в достопримечательностям или вокзалам и аэропортам. Подумайте, что еще может привлечь людей, которые будут искать проживание в вашем городе или месте.  

Букинг регистрация объекта

Следующий этап – установление цен. Рекомендую сначала посмотреть, сколько просят за проживание арендодатели похожего жилья, расположенного рядом. Иначе будете долго ждать гостей.

сдать квартиру через booking

Определитесь с правилами проживания: можно ли курить в помещении, проживать с животными или детьми, устраивать вечеринки и установите время заезда и выезда. Изначально они установлены по международному отельному стандарту с акцентом на то, чтобы успеть подготовить помещение к заезду следующих клиентов.

Если вы сдаете загородный дом или много комнат, то имеет смысл установить более лояльное время. Т.к. в выходные все хотят заехать с утра, а выехать следующим вечером. Ранний заезд и продленное время выезда может стать вашим дополнительным преимуществом перед конкурентами.

Букинг спросит, сдаете ли вы жилье через другие сервисы, такие как Airbnb или HomeAway. Отвечайте честно. Это правилами не запрещено, они помогут настроить синхронизацию дат. Это позволит избежать накладок, если бронирования будут пересекаться датами. Также нужно указать даты, в которые вы готовы принять гостей.

Рекомендую к прочтению:  Водопад Куршунлу в Анталии

Программа автоматически прибавить стоимость комиссии и покажет финальную стоимостью проживания за 1 сутки.

Останется только еще раз проверить данные, согласиться с правилами сайта.

букинг сдать жилье

Поздравляю, Ваш объект открыт для бронирования. 

как сдавать квартиру через букинг

После проверки объекта модераторами Booking.com ваше жилье станет доступно для клиентов. Вы получаете доступ в панель администратора, где можете управлять своим объектом.

Советы как сдавать квартиру через Букинг:

  • Информация должна быть 100% верной,
  • Сделайте детальное описание вашего объекта,
  • Чем больше фотографий вы добавите, тем лучше.
  • При желании можно сделать видео обзор вашего отеля,
  • Придумайте оригинальное и простое название, не вводящее в заблуждение пользователей,
  • Проверьте корректность размещения объекта на картах, т.к. многие клиенты ищут размещение именно по карте,
  • Добавьте максимальное количество вариантов связи с вами.

Как подготовить жилье к сдаче в аренду

О том, как сдавать квартиру через Букинг мы поговорили. Теперь обсудим, что сделать, что бы брони были постоянно и в большом количестве.

Для успешного заработка на букинге важное место отводится отзывам. Чаще всего негативные отзывы оставляют в случае, когда ожидание не совпали с действительностью. Поэтому главная задача – подготовить жилье к заселению клиентов, чтобы им было хорошо и комфортно.

Поделюсь с вами своим списком рекомендаций по подготовке квартиры к сдаче в аренду через букинг:

  • Элементарное: работающие розетки, краны и сантехника без засоров, горячая вода без перебоев, наличие лампочек в освещении,
  • Вся домашняя техника, заявленная в объявлении, должна быть исправна и без торчащих проводов,
  • Наличие настроенного телевизора и бесплатного интернета,
  • Чистые, не затертые до дыр полотенца и постельное белье,
  • Одноразовые туалетные принадлежности, запас бумаги,
  • Посуда на кухне на максимальное количество гостей и с запасом,
  • Чай, кофе, сахар, подсолнечное масло, бутылка минеральной воды,
    Памятка по проживанию с указанием пароля от Wi-Fi, связи в экстренных случаях, телефонов такси и заказа пиццы, режим работы ближайших магазинов и их расположение.
После регистрации сервис вам предоставит несколько броней, освобожденных от комиссии. Воспользуйтесь ими правильно – позовите своих друзей и знакомых – пусть они забронируют жилье и честно поделятся с вами своими впечатлениями. Их советы откроют глаза на много нюансов, ускользнувших от вашего взгляда. Если гостям понравится, они оставят положительные отзывы. Это повысит доверие путешественников к вашему объекту и поднимет вас в рейтинге. 

Налоги при сдаче в аренду через Букинг

При выплате вам дохода букинг не является налоговым агентом. Следовательно, отчитываться в налоговую вы должны самостоятельно.

Физические лица, не зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя, платят НДФЛ по ставке 13% от совокупного годового дохода от сдачи в аренду. Для этого нужно оформить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ до конца апреля следующего за отчетным. Т.е. отчитаться по доходам за 2019г. нужно до 30.04.2020г. Заплатить заявленный налог в бюджет нужно до середины июля. В нашем примере за 2019г. – до 15.07.2020г.

Порядок уплаты налога для организаций и индивидуальных предпринимателей зависит от выбранного режима налогообложения. Для сдачи жилья в аренду через букинг наиболее выгодными являются упрощенные режимы (УСН):

  • УСН от всех доходов со ставкой 6% означает, что нужно заплатить 6% от всех денежных средств, выплаченных с Booking.com за сдачу жилья в аренду.
  • УСН доходы минус расходы по ставке 15%. Данный вариант подойдет тем, кто перед сдачей изрядно потратился на ремонт объекта. На сумму этих расходов можно уменьшить сумму полученных доходов и с разницы заплатить 15%.

При упрощенной системе налогообложения налог с прибыли платится в бюджет ежеквартально до 25 числа следующего месяца.

Сдача квартиры (отеля, гостевого дома) через Букинг налоги.

Как сдавать квартиру через Букинг мы выяснили, теперь остановимся на налогообложении полученной прибыли. В интернете масса рекомендаций в пользу открытия ООО или ИП. Давайте сравним наглядно в цифрах. Например, ежемесячный доход от сдачи в аренду квартиры составил 60000 руб./мес. Таким образом, доход за квартал – 180000 руб., за год 720000 рублей. Скажем, вы вложили в доведение квартиры до состояния, пригодного для сдачи в аренду 300000 руб. Тогда налоговая нагрузка по каждой системе составит:

Рекомендую к прочтению:  Заработок на авиабилетах
Доход в руб.\Ставка налогаНДФЛ – 13%ООО или ИП 6%ООО или ИП 15%
1800002340010800
18000023400108007800
180000234001080023400
180000234001080023400
720000936004320054600
Расходы на ремонт300000

Из таблицы видно, что:

  • общая годовая сумма НДФЛ для физического лица составляет 93600 руб. (720000 руб.*13%).
  • Расходы на уплату УСН с доходов (6%) – 42300 рублей,
  • УСН с доходов, уменьшенных на величину расходов – 54600 руб.

Казалось бы открытие ИП или ООО выглядят привлекательнее. Однако, это только на первый недальновидный взгляд. Касательно ИП не нужно забывать о постоянно растущих обязательных страховых взносах. На 2019г. минимальный размер 36238 руб. +1 % с суммы, превышающей 300000 руб. за год. Это без учета расходов на регистрацию и сдачу отчетности.

При открытии ООО, чтобы учесть затраты на ремонт и покупку сменных туалетных принадлежностей придется жилищный объект поставить на учет в организацию. Самый простой способ это сделать – оформить договор аренды. Но в этом случае в договоре нужно прописать сумму ежемесячно аренды и платить с нее НДФЛ в бюджет.

Безвозмездно передать объект не получится, т.к. в этом случае ИФНС рассчитает доход исходя из рыночных цен.

Плюсом отчитываться по страховым взносам при ООО придется каждый квартал и, по итогам года, отчитываться отдельно по прибыли. Т.е. дополнительно в расходы закладывайте услуги бухгалтера и юриста минимум 20000 руб./год.

С учетом этих данных таблица будет выглядеть уже так:

Доход, руб\Ставка налога,%НДФЛ 13%ООО, ИП 6%ООО, ИП 15%
1800002340010800
18000023400108007800
180000234001080023400
180000234001080023400
Итого: 720000936004320054600
Открытие ИП (ООО)1000010000
Страховые взносы36238
Стр. взносы свыше 300 т.р.4200
Услуги бухгалтера/юриста20000
НДФЛ по договора аренды15600
Итоговая сумма налога9360093638100200

Таким образом, если вы решили начать сдавать 1 квартиру, то заморачиваться с открытием ИП или ООО не имеет смысла. Гораздо проще сдать один раз в год декларацию и спокойно жить.

Регистрация юридического лица выгодна при наличии нескольких вариантов жилья, гостевого дома или отеля, которые вы намереваетесь сдать в аренду через букинг продолжительное время.

Как изменить название своего объекта Booking

Для изменения данных по своему объекту, вам необходимо связаться с техподдержкой booking.

Они предоставят вам инструкцию по изменению названия, после чего ваш объект будет проверен и данные обновятся.

Как удалить объект размещения из Букинга

В административной панели:

  • Переходим в раздел сообщения,
  • Отправляем сообщение с темой “аккаунт”, в тексте указываем причину расторжения договора,
  • В течение 14 дней, вам придет уведомление о расторжении договора,
  • Ваш объект будет удален из базы Booking.

Предлагаю ознакомиться с полной базой ответов на вопросы, как сдавать квартиру через букинг. Тут вы найдете исчерпывающую информацию по сотрудничеству с сервисом.

Любому владельцу отеля хочется развиваться и получать больше клиентов и прибыли. Booking идеально подходит для реализации задач по привлечению новых клиентов. Качественная работа и сервис обеспечат вам хорошие отзывы, что будет только увеличивать вашу аудиторию.

 

error: