Стоит ли инвестировать в недвижимость в регионах

Инвестиции в недвижимость всегда занимали особое место в области широкого спектра инвестиционных продуктов, а в последние годы вышли на первый план и заинтересовали широкую публику. Это связано со значительным снижением процентных ставок не только по ипотеке и кредитам, но и сберегательным продуктам. Однако это подстегнуло цены на недвижимость в крупных городах и взгляды инвесторов устремились в регионы. Например, можно выбрать недвижимость за 700 000 – 1 500 000 рублей в региональном городе Юрга Кемеровской области. В сравнении с городами-миллионерами, где цены стартуют от 3 500 000 руб. и выше это существенно снижает порог входа для частных инвесторов. В статье разберем, стоит ли инвестировать в недвижимость в регионах и как это делать максимально прибыльно.

Содержание:

• Зачем инвестировать в региональную недвижимость,
• Как выбрать недвижимость в регионах.

Плюсы инвестирования в региональную недвижимость

Не всякая недвижимость в регионах подходит для инвестирования. Успех в этом случае зависит от многих факторов — от строительного материала и местоположения до фазы экономического цикла. В целом же вложение в недвижимость считается одним из самых безопасных вариантов. Единственный риск — это негарантированная доходность в сравнении, например, с акциями с регулярными дивидендами или купонными облигациями с фиксированными и заранее обозначенными выплатами. В этом отношении у вас никогда не будет гарантии арендаторов и покупателей в отношении недвижимости. Давайте рассмотрим, почему действительно интересно инвестировать в недвижимость в регионах:

1. Вы можете добиться двойной выгоды, живя в региональном городе с хорошей экологией, экономить на аренде плюс сдавать недвижимость в крупном городе, получая дополнительную выгоду.
2. Защищать вложенные деньги от инфляции.
3. Купить инвестиционную квартиру, которую вы будете сдавать в аренду. Ее цена со временем будет расти. Кроме того, вы будете регулярно получать дополнительный доход и сможете увеличить стоимость первоначальных инвестиций вдвое.

Доходность не менее 5% годовых

В портфеле каждого стремящегося к финансовой независимости человека появляется как минимум 1-2 объекта недвижимости, потому что это практически безрисковое вложение со стабильным доходом. Чтобы инвестиционная недвижимость окупилась, утверждается, что ее доходность должна быть не менее 5% в год, а средний срок окупаемости не более 20 лет.

В качестве примера рассмотрим квартиру за 2,4 миллиона рублей и ежемесячную арендную плату в размере 10 000 рублей. Мы делим годовой доход от аренды в размере 120 000 руб. на стоимость недвижимости. Итак, 120000: 2400000 = 0,05. Чтобы выразить процент, умножьте на 0,05x 100 и получите годовую доходность собственности 5% и окупаемость аренды 20 лет. Это без учета инфляции и роста стоимости самой недвижимости.

Как выбрать недвижимость в регионах

Чтобы инвестиции не обернулись «головной болью» важно правильно выбирать недвижимость.

3 совета по выбору инвестиционной недвижимости

•  Выберите правильное место.

Самая большая ошибка начинающих инвесторов — это просто ценовая ориентация. Многих привлекает дешевое жилье на окраинах небольших городов, где они покупают квартиры на вторичном рынке в среднем до 1 500 000 руб. Но арендаторы обычно не находятся и инвестор вынужден продать недвижимость себе в убыток (т.к. оплачивал ремонт и коммунальные платежи).

Поэтому при выборе квартиры в региональном городе, проверьте наличие поблизости:

• Учебных заведений,
• Градообразующих предприятий,
• Больниц и парков.

Старайтесь покупать недвижимость в пешей доступности от указанных объектов. В этом случае вашими потенциальными арендаторами могут стать: студенты, семьи с детьми, люди, приехавшие из деревень на заработки, родственники людей, попавших в больницу и т.д.

• Подходящий размер квартиры.

Самые популярные квартиры – 1 или 2-комнатные. Причина понятна — цена покупки этих квартир невысока, а арендная плата может отличаться незначительно. Для большинства молодых пар или студентов приемлемая арендная плата составляет 9000-15 000 руб. в месяц.

• Следите за планами будущего развития региона.

Умные инвесторы думают наперед и инвестируют в региональные города, где планируется открытие университета или строит филиал крупная компания, которая привлечет от сотен до тысячи людей на работу. В таких случаях цены на недвижимость и аренду могут взлететь на десятки процентов в течение года. Однозначно стоит следить за развитием и планированием городов в регионах.

Важно учитывать, что в то время как на рынке наблюдается дефицит квартир, выставленных на продажу, среди квартир для сдачи в аренду начинает наблюдаться превышение предложения над спросом. Говорят, что каждая четвертая квартира, проданная на рынке, уже служит своим покупателям в качестве инвестиции, и эта тенденция в будущем будет расти. С ростом избыточного предложения давление на арендодателей с целью снижения арендной платы обычно возрастает, а доходность падает, и это выбрасывает сотни инвестиционных квартир обратно на рынок. Поэтому будьте внимательны при выборе объекта недвижимости.

В целом, осмотрительно инвестируя в недвижимость в регионах, инвесторы могут достичь гораздо более высокой прибыли, чем с накоплением сбережений или срочными депозитами в банках, где процентные ставки в последние годы были на уровне 5-7%. Кроме этого, не забывайте, что недвижимость сохраняет ценность денег в течение десятилетий, защищает ее от инфляции, а также предоставляет потенциальное жилье для будущих поколений.

Статья размещена на партнерских условиях.