Вложения в недвижимость в России

Вложение денег в недвижимость, традиционно считается самым надежным способом сохранить и приумножить денежные средства. В России с середины 90-х г.г. цены на недвижимость стабильно росли благодаря хорошему спросу на жилье. Последние 10 лет цены на недвижимость выросли в 2 раза и продолжают расти. Сегодня, рынок жилья претерпевает медленный рост. Спрос на недвижимость отчасти обусловлен доступными ипотечными кредитами и большим предложением вложений в жилье на стадии застройки. Статья будет общеознакомительная.

Зачем покупать недвижимость?

Сегодня в мире модно покупать недвижимость как объект инвестирования.

В России инвесторам более интересны объекты вложения в жилой сегмент недвижимости в крупных городах: Москва, Санкт-Петербург и другие с населением от миллиона жителей: Казань, Екатеринбург, Самара. Спрос на недвижимость в таких городах постоянен — был, есть и будет, т.к. города привлекают множество людей для работы и учебы.

При покупке коммерческой недвижимости, решающим фактором является расположение объекта поскольку на коммерческом рынке сильная конкуренция — спрос и цены на такую недвижимость стабильно высокие.

Рентабельность недвижимости в России

Попробуем посчитать выгоду от приобретения квартиры в Москве. Цены на квартиры в Москве разные, но возьмем за основу стоимость 2-х комнатной квартиры на вторичном рынке — 10 млн рублей. Стоимость аренды этой квартиры около 40 тыс. рублей в месяц + КУ. При наличии постоянных арендаторов квартира будет приносить 480 тыс. рублей в год, весь срок окупаемости составит 20 лет 10 месяцев (40 000 руб. * 250 мес.=10 000 тыс руб.). Общее правило о прибыльности недвижимости гласит — объект полностью окупает себя в среднем через 200 мес.

Вышеуказанный вариант подходит, если у Вас есть 10 мил. руб. свободных средств, позволяющих купить квартиру. Другое дело, если вы берете ипотеку (ипотека в России не дешевая) + Вам навяжут кучу ненужных страховых продуктов. В конечном итоге покупка квартиры выльется в круглую сумму и окупаться будет намного дольше. Поэтому решаясь покупку квартиры через ипотеку с целью сдачи нужно все просчитать и взвесить раз 7 точно. Но и в этом случае арендаторы полностью покрывают все расходы, поэтому почему бы не рискнуть? В случае какого-либо ажиотажа — при подъеме цен на недвижимость можно поймать момент и продать квартиру по хорошей цене.

Существует еще пара способов повысить стоимость аренды:

— Сдавать квартиру посуточно. Цены на посуточное проживание гораздо выше долговременной аренды. Конечно это влечет собой риски: нет постоянных клиентов, риск порчи имущества, арендаторы не оплачивают КУ, квартира требует уборки.

— Реинвестирование дохода с аренды (если таковой имеется). Если у Вас нет ипотеки, то Вы можете реинвестировать доход, полученный с аренды. Реинвестирование может быть в любом направлении, главное чтобы эти деньги приносили дополнительный доход.

Где взять денег на квартиру?

Этот вопрос остается главным при покупке недвижимости. Если рассматривать это как объект инвестирования, то вариантов не так много: брать ипотеку, занимать средства у родственников, брать ссуду на работе. В любом случае перед таким серьезным шагом, нужно все просчитать, учесть все расходы и только потом действовать. Помните —  инвестирование в недвижимость это вложение средств на долгий срок.